Строительный рынок ждет дальнейшее падение

В 2016 году в России может быть построено заметно меньше жилья, чем годом ранее: примерно 76 миллионов квадратных метров вместо 83,8 миллионов в 2015 году. Такой прогноз дали в Минстрое России.

По оперативным данным регионов, за первые 2 месяца 2016 года в России было возведено на 17,6% меньше квадратных метров, чем за тот же отрезок времени в 2015 году. При этом, если брать январь и февраль отдельно, то в феврале-2016 показатели ниже 2015 года уже на 23,9%. В Министерстве строительства и ЖКХ страны поясняют, что по сложившейся практике основной ввод жилья приходится на последние месяцы года. Однако, учитывая социально-экономические условия, есть прогноз, что показатели в этом году все равно будут хуже 2015 года.

Секрет того, что строительный сектор сводил концы с концами, это задел прошлых лет. Экономический спад продолжается два года подряд, ставка кредитования остается высокой, курс национальной валюты снижается.

Все крупные строительные компании брали кредиты в западных банках под низкий процент, но курс иностранной валюты вырос больше чем в два раза, и строителям стало очень сложно их отдавать. Возможно, отрасль останется на плаву за счет господдержки: финансовая помощь молодым семьям и военнослужащим, и выплата материнского капитала, который часто используют для покупки жилья, и программа субсидирования ипотеки.

В прошлый кризис 2008-2009 годов можно было наблюдать аналогичную ситуацию, тогда в крупных городах страны объемы строительства упали на 30%. Эксперты полагают, что с улучшением экономической ситуации объемы ввода жилья восстановятся достаточно быстро.
Кроме падения объемов вводимого в эксплуатацию жилья на рынке недвижимости появился новый тренд – появился спрос на малогабаритные квартиры, площадью 20-35 квадратных метров. Причина – падение платежеспособности населения.

Эксперты на рынке недвижимости наблюдают падение цен, причем на новостройки они снижаются быстрее всего. На прошлой неделе федеральный портал «Мир квартир» подвел итоги первого квартала. По результатам исследования из 62 городов России, где изучались цены на «первичку», лишь в 29 новостройки стали дороже. В остальных 33-х муниципалитетах стоимость квадратного метра жилья в новом доме снизилась. Кстати, в их число попал и Саратов.

По мнению аналитиков, в текущем году на первичном рынке недвижимости ситуация будет стабильна, так как текущий уровень цен является почти предельным для застройщиков (вряд ли его запас превышает 5-10%). На вторичном же рынке ситуация может осложниться из-за конкуренции со стороны жилья, которое уже построено, но пока не продано.