"Владей легко": у добросовестных приобретателей запретили изымать жилье

Совместный проект "Саратов 24" с порталом «Владей легко» предназначен для тех, у кого возникли вопросы при покупке квартиры, оформлении земельного участка или дачи, строительстве дома, аренде офиса, и призван оказывать правовую помощь гражданам во всех земельно-имущественных вопросах.

В 2019 году президент России Владимир Путин подписал закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Документ вступил в силу 1 января 2020 года. Механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения или наследования. Согласно документу, с января следующего года предусмотрена возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. До этого сама сумма, гарантированная государством гражданину, потерявшему жилое помещение (не более 1 млн руб.), не давала возможности приобрести объект недвижимости. Закон о запрете на изъятие жилья у добросовестных граждан был принят Госдумой в начале декабря.

Вопросы:

1. Остаётся ли завещание, сделанное в 2016 г., действительным на длительный период или нужно у нотариуса сделать снова?

Срок действия завещания законом не ограничен. Если оно не отменено, не составлено новое завещание, не признано недействительным судом, завещание продолжает действовать без ограничения срока.

2. Какие объекты капитального строительства (ОКСы) являются неделимыми? Как это определить?
Неделимым является объект капитального строительства (ОКС), раздел которого без ущерба его назначению на составные части, являющиеся самостоятельными объектами недвижимости, невозможен. Обратите внимание: получившиеся после раздела исходного ОКСа объекты должны быть объектами недвижимости, право на которые подлежит государственной регистрации! Невозможность раздела определяется законом. Например, в определении жилого дома, закрепленном в Градостроительном кодексе РФ, прямо указано, что это отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также закон не позволяет разделить квартиру на комнаты: квартира может быть разделена только на однородные объекты - квартиры (посредством реконструкции при наличии такой возможности) и т.д.