У собственников есть шанс оспорить итоги кадастровой оценки недвижимости

Проблему перехода на кадастровую оценку недвижимости сегодня обсуждали на слушаниях в Общественной палате области.

По словам Михаила Волкова, председателя комиссии по экономическому развитию и предпринимательству Общественной палаты региона, переходный этап длится уже несколько лет.

- Мы все помним, что процесс начался в 2013 году, - отметил представитель палаты. - Ему сопутствовал ряд скандалов, связанный с оценкой коммерческой недвижимости, жилой недвижимости, земельных участков. Причина в том, что недвижимость оценивалась дистанционно, без учета многих аспектов. В 2018 годы кадастровая оценка будет применяться к землям населенных пунктов и особо охраняемым территориям, всего порядка 630 тысяч объектов. Полномочия по оценке, как известно, переданы ГБУ СО «Госкадастроценке». Я надеюсь, все ошибки будут учтены и специалисты, которые станут заниматься оценкой по новой методике, учтут такие факторы, как удаленность поселков от городов, наличие капитальных строений на земельном участке, дорожно-транспортной инфраструктуры. И самое главное – процесс станет прозрачным.

Также на слушаниях прозвучала информация о том, что в ноябре гордума Саратова приняла постановление - со следующего года расчет налога на недвижимость будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. Бюджет областного центра должен получить по предварительным оценкам 510 млн рублей, а региональная казна -150 млн рублей от физических лиц.

До 1 января физические и юридические лица могут подать декларации о характеристике земельных участков, которые могут повлиять на итоговую кадастровую стоимость.

- Отдельный вопрос – существуют ли дисциплинарные взыскания для людей, действия которых вызвали большое количество конфликтов, - отметил Михаил Волков. - Мы провели только в этом году несколько заседаний Общественной палаты области, посвященных спорной оценке садовых участков, коммерческой недвижимости. По итогам суммы налогов все-таки уменьшились.

По мнению директора ГБУ СО «Госкадастроценки» Дмитрия Саксельцева, новое бюджетное учреждение, созданное для проведения кадастровой оценки, станет не просто систематизировать и собирать информацию, но и запрашивать ее из органов местного самоуправления, Росреестра, регионального минсельхоза, минприроды и экологии, Саратовстата. Причем перечисленные учреждения в течение 20 дней будут обязаны предоставить данные.

- Собственники имеют право обращаться в бюджетное учреждение, подав декларацию о своем объекте, - заявил Дмитрий Саксельцев. - В случае неполноты данных будут проводиться дополнительное обследование, и оценка станет проводиться в индивидуальном порядке. Мы рассчитываем, что непосредственно до конца февраля мы получим все сведения. После чего начнется непосредственно оценка объектов. Ориентировочный отчет будет готов к маю 2018 года. После чего его разместят в сети Интернет. Любой желающий сможет обратиться к нам за их уточнением. И в режиме онлайн увидеть статус своей заявки. Все технические и фактические ошибки мы обязаны устранить. До того, как отчет будет утвержден, сохраняется возможность обращения в комиссию или суд для оспаривания оценки. Это сделано для гласности и максимальной прозрачности процедуры оценки. Окончательно отчет утвердят 1 декабря 2018. Эти данные войдут в базу Росреестра.

Михаил Волков возразил, что большая часть людей, особенно пенсионного возраста, не будут оповещены об итоговом отчете «Госкадастроценки». Поскольку часть просто не смогут его прочитать. Остальные узнают об итогах работы бюджетного учреждения тогда. когда пройдут сроки оспаривания оценки.

фото автора