Как совместить несколько программ господдержки для покупки жилья

Есть несколько действующих программ господдержки для улучшения жилищных условий.

С субсидированной ставкой:

- Льготная ипотека под 7%.

- Семейная ипотека под 5 или 6%.

- Дальневосточная ипотека под 2%.

- Сельская ипотека до 3%.

В виде выплаты:

- Молодой семье — 30 или 35% расчетной стоимости жилья.

- Многодетной семье — до 450 000 рублей на погашение ипотеки.

Материнский капитал:

- На первого ребенка — 483 881 рублей.

- На второго ребенка — 155 550 рублей или 639 431 рублей.

Как совместить разные программы? 

Вот варианты:

- материнский капитал подойдет для первоначального взноса и погашения долга по всем льготным программам;

- многодетные семьи могут гасить ипотеку даже на вторичное жилье;

- по сельской ипотеке можно построить дом, используя маткапитал и субсидию для многодетных;

- выплатой для молодых семей можно погасить льготную ипотеку, которая оформлена с маткапиталом, а также использовать субсидию для многодетных;

- кроме господдержки можно получать налоговые вычеты и возвращать НФДЛ.

Пример расчета

Семья с двумя детьми купила квартиру за 2 млн рублей.

Первоначальный взнос — 700 тысяч рублей, из них 480 тысяч — маткапитал. Ставка — 6%, по сравнению с обычной стоимостью кредита экономия за 15 лет составит 330 тысяч рублей.

В 2022 году в семье родится третий ребенок — часть долга будет погашена субсидией в размере 450 000 рублей. Долг семьи уменьшится на эту сумму, ежемесячный платеж — примерно на треть. А экономия на процентах при досрочном погашении составит еще около 200 тысяч рублей.

В общей сложности благодаря разным видам господдержки семья сэкономит 1,5 млн рублей. Еще 260 тысяч рублей семья вернет с помощью налогового вычета без учета процентов по ипотеке. Об этом сообщается на портале Госуслуг.