В Саратове жильцы старинного особняка борются против расселения

Независимая экспертиза уже помогла дому помолодеть и снять аварийность

Екатерина Вельт | 21 Июня, 2026 15:12

В Саратове хватает примеров, когда жильцы опасных для жизни многоэтажек десятилетиями не могут добиться аварийного статуса и последующего расселения своих жилищ. Но есть ситуации, в которых все происходит с точностью до наоборот. Как, например, случилось с архитектурным украшением улицы Большой Казачьей, домом №29, который городские власти сначала фиктивно признали аварийным и планировали снести, а теперь намерены расселить под предлогом реконструкции. И все это - несмотря на отсутствие видимых признаков износа, удовлетворительное состояние несущих конструкций и отчаянное сопротивление активных жильцов.

Состояние большинства домов-памятников в историческом центре города оставляет желать лучшего: за парадным фасадом нередко скрываются убожество и разруха. А иногда вызывает вопросы и сам фасад. Но в украшенном деревянным шпилем конца 19 века особняке на Большой Казачьей все иначе: в двухэтажке с музейными интерьерами время как будто остановилось.

Первый этаж здания прочно заняли коммерсанты - кафе, маркетплейсы и салон красоты. Но самое интересное надёжно скрыто от посторонних глаз. «Дом доходный Черномашенцовых» повидал многое и пережил многих, но, несмотря на солидный возраст, сохранил моложавость: на несущих стенах - ни одной трещины. По словам жильцов, обложенные кирпичом деревянные перекрытия строили на века. Поэтому известие о том, что редкой красоты и не по годам крепкое здание будет снесено, стало для людей шоком.

Снести нельзя реконструировать

Об аварийности своей уходящей вглубь двора двухэтажки жители дома узнали в 2019 году, когда получили на руки наспех состряпанное техническое заключение о состоянии дома авторства нанятого мэрией Саратова некоего ООО «Эпюра-М».

К слову, в Саратове тандем данной конторы с мэрией уже успел обзавестись дурной репутацией и скандальным шлейфом. Так, в 2013 году «Эпюра-М» выдавала похожее заключение - об аварийности другого дома, №53 по улице Чернышевского. А в 2023 году приговорила к сносу многоэтажку №20А по ул. Гвардейской. В обоих случаях жильцам удалось оспорить липовые экспертные заключения в судах и отстоять свои жилища от ковша экскаватора. Оказалось, что показатели износа зданий были искусственно завышены - в некоторых случаях, более чем в два раза. По слухам, чиновникам очень уж не терпелось освободить место под новое строительство.

В похожей ситуации оказался и старинный особняк на Большой Казачьей: эксперт Наталья Застава признала его не подлежащим восстановлению, не поскупившись на вердикт аж в 93% физического износа. Правда, как впоследствии выяснилось, на тот момент фирма не состояла в СРО и в принципе не специализировалась на обследовании зданий на предмет аварийности, само же итоговое заключение противоречило ГОСТу. Сомнительная экспертиза, однако, не помешала городской межведомственной комиссии оперативно признать дом аварийным и подлежащим сносу до конца 2020 года.

«Я раскопала очень интересную вещь. В то время первым заместителем в правительстве был Мигачев. Он заканчивал, по-старому, политехнический институт, факультет "Промышленное и гражданское строительство". А у этой Заставы муж - и на титульном листе экспертизы есть и его роспись - профессор именно этого факультета. Так получилось, что я была на приеме у Мигачева. И задала ему вопрос: "Застава - это же Ваш профессор?" "Какой профессор? Я такого не помню". Мне сразу стало ясно, каким будет ответ», - вспоминает перипетии своей борьбы с саратовскими чиновниками бывший учитель химии, ветеран труда и инвалид Ариэла Полякова.

Ариэла Полякова живёт в этом доме почти всю свою сознательную жизнь, 73 года, и знает старинный особняк как свои пять пальцев. А ее квартира №15 до сих пор в образцовом состоянии. В жилище с трехметровыми потолками сохранилась изящная лепнина и остались переоборудованные в газовые три старинные печи. Двери украшают антикварные ручки, а посетителей встречает оригинальная деревянная лестница с крутыми ступенями.

«Я не говорю, что этот дом - с иголочки. После стольких лет он, конечно, не в идеальном состоянии. Но ещё не известно, что дольше простоит - он или те дома, которые сейчас строят», - уверена пенсионерка.

Впрочем, до сноса городской достопримечательности дело так и не дошло: в 2020 году дом приобрел новый статус - объекта культурного наследия регионального значения - а вместе с ним получил и неприкосновенность. Тогда чиновники вместо ликвидации здания заговорили о его реставрации - разумеется, с предшествующим ей расселением нескольких находящихся по данному адресу квартир. И здесь, казалось бы, жильцам можно было бы выдохнуть. Но люди уверены, что, если им придется съезжать, назад они уже не вернутся. Местные чиновники недвусмысленно дали понять, что прецедентов, когда жильцов возвращали бы в отселенные дома, в Саратове ещё не было. Да и в скорректированном в 2021 году распоряжении не зря говорится о необходимости «принять меры по недопущению повторного заселения жилых помещений в многоквартирном доме».

Посвежел на глазах

Между тем, шло время, и в 2024 году особняк подвергся новой технической экспертизе. На повторном обследовании дома настояло уже региональное управление Следственного комитета, куда обратились активисты из числа жильцов. Выводы эксперта оказались обескураживающими: выяснилось, что за 5 лет дом резко посвежел - аж до 62% процентов износа, тем самым переквалифицировавшись из аварийного в ветхий.

«Получается, я, химик, сумела изобрести лекарство и вколола его дому, так что аварийность уменьшилась сразу на тридцать процентов? - грустно шутит Ариэла Яковлевна.

Направленное следователями в городскую администрацию заключение эксперта не убедило саратовских чиновников и не заставило их пересмотреть принятое решение. Поэтому в сентябре 2025 года была назначена третья строительно-техническая судебная экспертиза памятника, которую поручили выполнить экспертам из Нижнего Новгорода, и которая до сих пор не завершена.

Но кое-какие итоги борьбы активных жителей за судьбу дома и вмешательства в дело СКР всё-таки есть.

«По результатам расследования на основе собранных по делу доказательств к уголовной ответственности привлечены бывший министр строительства и ЖКХ Саратовской области и его первый заместитель», - сообщили в региональном Следкоме.

А 25 марта в одном из подъездов дома произошла трагедия - рухнул после перепланировки подвал, вслед за которым провалился пол в жилой квартире: пожилую собственницу пришлось эвакуировать из окна спасателям. В результате одна из литер особняка действительно получила статус аварийной, а на сотрудников горадминистрации, не обеспечивших своевременное расселение жильцов из опасных условий, завели уголовное дело.

Пока же, несмотря на принципиальную позицию следствия и вовлечение в судьбу дома облпрокуратуры, правительства и областного ГЖИ, городские власти продолжают считать свою позицию единственно верной и обещают отправить дом на реконструкцию в 2027 году.

Фото автора